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  越秀•大学城•和樾府-飞鸟集项目，作为广州大学城二期的全新楼盘，凭借其独特的地理位置和完善的配套设施，吸引了不少投资者的关注。最低总价70万元起的价格定位，不仅适合高知人群和首次置业者，也具备了极高的投资潜力。项目位于广州科创走廊与广深澳科学技术创新走廊的交汇处，未来升值潜力显著，为投资者提供了优质的投资机会。

  和樾府-飞鸟集项目位于广州大学城的核心区域，地理位置可谓得天独厚。作为“国际创新城”的重要组成部分，该区域正在以斯坦福与硅谷模式为蓝本，推动“产学研商居”一体化发展，吸引了大量创新企业和高水平高校的进驻。项目所处的位置，与广州科创走廊和广深澳科学技术创新走廊的交汇点紧密相连，形成了产业、学术与商业的多重优势。

  大学城周边拥有13所高校，包括华南理工大学、暨南大学等知名学府，形成了超过30万高知人群的稳定客群。这为和樾府-飞鸟集项目带来了巨大的租赁需求。高知人群通常对居住环境、生活质量有较高要求，且具备较强的租金承受力，形成了一个长期稳定的租住市场。

  和樾府-飞鸟集项目的交通优势同样突出。项目距离广州地铁4号线米，提供便捷的公共交通选择。通过地铁，业主或租户可以迅速抵达琶洲和金融城等重要商圈。此外，南大干线的全线分钟便可直达万博CBD，这对于日常通勤的便利性将是一个巨大的提升。

  更为重要的是，金光隧道的即将开通，将有效缩短大学城二期与一期的距离，进一步拓展区域的生活、娱乐与工作半径。随着交通网络的加强完善，和樾府-飞鸟集项目的区位价值也将随之上升，成为日后升值的重要推手。

  和樾府-飞鸟集项目最大的一大优点是其与大型生态公园的邻近关系。项目楼下即是一个占地约90万平方米的大型公园，由国际知名设计师团队SWA设计并荣获双国际金奖。这座公园相当于126个足球场的面积，提供了丰富的自然景观和休闲空间，是广州大学城片区内为数不多的优质生态资源。

  这种公园式的居住环境无疑为业主提供了高品质的居住体验。无论是晨跑、散步，还是周末的家庭聚会，公园都能提供一个宁静而宜人的场所。而周边美丽的园林景观不仅提升了项目的居住价值，也为业主创造了一个舒适、健康的生活环境。

  项目周边的配套设施十分完善，能够很好的满足业主日常生活的各项需求。底层规划有社区商铺，为居民提供便捷的购物、餐饮、娱乐等生活服务。与此同时，金光隧道的开通使得项目与大学城一期的商圈无缝衔接，逐步扩大了商业圈的影响力。

  此外，项目周边的医疗资源也十分丰富。广东省妇幼保健院、广东省中医院大学城分院等知名医院的存在，极大地增强了项目的生活便利性和居住吸引力。对于有家庭需求的购房者而言，优质的医疗资源为其提供了额外的保障，也为项目吸引了大量家庭用户。

  作为广州大学城片区少见的产权商办小户型，和樾府-飞鸟集项目的34-48平方米灵动空间小户型无疑成为了市场中的亮点。这些小户型不仅仅具备较低的投资门槛，还因“双钥匙”设计，能实现两套独立租赁空间，极大地提升了租金收益。

  据链家等租赁平台多个方面数据显示，大学城内30平方米的小公寓单套月租金可达2000元左右，而采用“双钥匙”设计的灵动空间，租金可高达3000-4500元/月，投资回报率十分可观。更重要的是，项目的户型设计注重采光和空间的灵活性，全明通透的设计不仅仅可以欣赏中央公园的美景，还让室内空间显得更为宽敞舒适。如此多功能、多用途的灵动空间，既适合自住，也很适合用于办公，满足了不同人群的需求。

  结合项目周边资源的支持和大学城的优越地理位置，和樾府-飞鸟集项目具有高质量、低总价的特点，成为了投资者眼中的热门选择。项目主打的小户型产品，除了符合高知人群和首次置业者的需求外，也由于其较高的租金回报率，成为了广州大学城板块内一项极具吸引力的投资机会。

  从长远来看，随着广州科学技术创新板块的持续发展，以及大学城区域的逐步成熟，和樾府-飞鸟集项目在未来几年的升值潜力显著。无论是自住还是投资，都能从项目的区位优势、交通配套、生态资源和生活配套中受益，享受到高品质的居住体验和可观的投资回报。

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